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如皋的菇凉们快点进来!你以为婚后把名字加入房产证就拥有一半产权了吗?

来源:吉屋综合整理   发布时间:2017-08-16

      婚后买房加不加名还是有区别的,除另有约定外,原则上婚后购买的房产属于夫妻共同财产,但对外而言却是另有标准! 那对外买卖又是以什么为参考呢?加了名字是否可以拥有房产的一半?

      婚后把配偶名字写入房产证
      夫妻婚后想要把配偶的名字写入房产证,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务,费用包含配图费、登记费等,大约在100元左右。

      房产证加名流程:
      名列前茅种情况:有房无贷
     1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
     2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来,办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料, 如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
     3、办理房产证上加名字需要费用:110 元手续费,明细如下:80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费,如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。
     4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始 密码,之后可自行更改。

    第2种情况:有房有贷
    1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
    2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述 110 元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
    3、其它步骤同“有房无贷”。

      离婚案例中,房产证有双方名字就一定是平分吗?
      首先要明白房屋财产分割并不是按产证上名字多少来均分的,加上名字了只是证明了你对该房屋有产权份额,有权参与房屋处理行为。关于分割有协议的从协议,没有协议的,还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。

      如果离婚时,房产还有贷款没有还清!要分清房产属于婚前个人财产还是夫妻共有财产。

      如果属于夫妻共有财产:则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。
      如果属于一方婚前购买:婚内还贷的,则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还,已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。

      为避免矛盾纠纷,要如何做?
      肯定是幸幸福福的过日子,尊崇结婚时的诺言,天长地久、白头到老。不过还是要明白,房屋买卖中房屋产权是以较后产权登记为准,所以婚前财产公证或者产证加名字时较好各方能签署协议,对于产权份额及分割方式等进行明确。



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