个人买家壕掷1.29亿拿下如皋一住宅用地！

来源：南通房观 2021-01-22 13:14:27

如皋买房交流群-91群（424）

21日，如皋江安R2020126地块，经过189轮报价，被吴金华(个人)以总价1.29亿元拿下，成交地价6140元/㎡，成交楼面价3070元/㎡，溢价率46.19% 。

R2020126地块基本信息

R2020126地块位于如皋市江安镇镇中社区5组(教育路以南、江中路以东、人民路以西、府前路以北)地段，出让面积为20964.5㎡，容积率1.6-2.0，绿化率>20%，起拍地价为4200元/㎡，起拍楼面价为2100元/㎡，土地性质为住宅用地，出让年限为70年。

R2020126地块规划信息

该地块规划商业建筑面积不少于5000㎡、不超过12500㎡。

受让人在取得土地使用权后，须按照江安镇人民政府、如皋市行政审批局认可的设计方案实施房地产开发。

江安镇人民政府在该地块上回购一部分，居住和商业房屋用于搬迁户安置。安置房面积不少于2400㎡，不少于20套，其中8套位于指定楼栋指定单元4-7层，单套住宅面积为100-120平方米；其余回购住宅单套面积约为120平方米。

安置房与商品房同品质，并具备办理不动产权证的条件，并由受让人承担安置房购所有税费。

其中回购商业用房约5600平方米，人民路西侧由南至北依次不少于37间，府前路北侧由东向西不少于13间(拐角处除外)，开间4米，进深14米,上下两层。商业和住宅安置房源由江安镇人民政府在受让人领取房屋预售许可证或销售许可证前指定。商业和住宅安置房源回购价统一为5400元/平方米。

安置房的交房期限为江安镇人民政府履行交地手续后24个月内。逾期按照需要提供安置房面积18元/平方米/月的价格，由受让人向江安镇人民政府支付过渡费用。

安置房回购款付款方式：受让人领取安置房涉及的所有楼栋的房屋预售许可证后一个月内，安置房回购款付至总价款的30%；受让人交付验收合格的安置房后一个月内，安置房回购款付至总价款的80%；受让人交付验收合格的安置房后一年内，安置房回购款付至总价款的100%。 *次回购款不计算财务成本,第二次回购款按照总回购款的70%计算财务成本，第三次回购款按照总回购款的20%计算财务成本。财务成本按照年息百分之五点六计算。

未来建筑商业为低层，住宅为多层、高层(高度=60m) 建筑风格为现代风格。