邻近奥体中心、万达广场，如皋中心城区再推68亩优质商住用地

来源：土拍网发布时间：2021-03-17 11:03:20

3月16日，如皋中心城区上新一宗68亩优质商住用地，地块位于如城街道解放东路以南、李渔路以东、茅雉河以西，占地面积45650㎡，起拍楼面价8523元/㎡。地块将于下月中旬开拍，敬请关注。

地块信息

地块编号R2021011，位于如城街道解放东路以南、李渔路以东、茅雉河以西，占地面积45650㎡（68亩），规划用途为商住用地，出让年限70年，容积率1.8-2.2，未来将打造不低于18层、不超过24层的高层住宅产品以及低层商业项目。

规划条件提炼

需要注意的是：商业建筑面积不少于500㎡、不超过2000㎡，地块内商业沿解放路结合小区出入口集中设置。

周边配套

（地块卫星图）

区位交通：地块位于解放东路以南、李渔路以东、茅雉河以西，邻近如皋站，交通极为便捷；

商业配套：地块周边有大润发、城开时代广场、万达广场（在建）、新城吾悦广场、亿联广场等；

医疗配套：地块周边有如皋市人民医院、如皋市中医院、如皋博爱康复医院等；

教育配套：地块周边有如皋市**、江苏省如皋*（东皋路）、如皋市城东实验幼儿园、李渔*等；

项目配套：地块周边分布有江中世纪城、新城·悦隽时代、龙游御境、碧桂园·颐和樾园、春映熙岸、壹言·如意之城、龙游花苑等；

运动休闲：地块紧邻如皋奥体中心，距离国家4A级旅游景区——如皋水绘园约3.2公里，西南侧1.6公里处还有龙游河生态公园。

土拍研究院点评

地块邻近奥体中心、万达广场配套资源较为优渥

R2021011地块位于如城街道解放东路以南、李渔路以东、茅雉河以西，地处中心城区重要地段，区位优势明显。

从交通配套来看，地块距离如皋站直线距离约1.1公里，距离如皋南站直线距离约4.6公里，交通出行十分便捷；从生活配套来看，地块处于新老城区交汇段，坐享双区优质资源，地块西侧900m处即为万达广场，该商业综合体预计将于今年5月28日开业，届时将进一步提升区域消费水平，同时地块周边还分布有大润发、城开时代广场、文峰大世界、新城吾悦广场等，满足日常一站式购物需求；从教育医疗资源来看，地块周边分布有江苏省如皋*、如皋市城东实验幼儿园、李渔*等，此外地块3.8公里范围内还分布有如皋市人民医院、如皋市中医院，教育、医疗资源较为丰富。

中心城区首位度提高区域发展势能强劲

近日，如皋“十四五”规划中提到，市区将进一步提升中心城区首位度，到 2025 年，主城基本成为如皋经济政治文化核心区、开放创新策源先导区、现代都市产业示范区、产城融合发展样板区。

根据规划要求，2021年如皋市政府将统筹中心城区产业、配套、文旅、创新、生态“五大片区”建设，高标准谋划实施东大街历史文化街区、龙游河三期、如泰运河生态廊道等重大城建项目；完善新城基础设施建设，推进万达广场、希尔顿酒店等一批功能配套项目，建成高新区邻里中心、东皋农贸市场，开工建设人民医院新院区，规划建设金融集聚区；实施汪明路、中央大道东延等21条城市道路延展工程等。随着各项规划进一步实施和推进，区域发展势能将不断提升。R2021011地块位于中心城区重要地段，受区域规划利好辐射，地块*潜力较高。

时隔一个月再度推地区域土地市场热度不减

今年，区域内已成功出让两宗优质涉宅地块，分别为1月12日新城控股以5.33亿元成功竞得的R2020115地块以及2月2日上海建发以16.69亿元成功竞得的R2020128地块，两宗地块成交楼面价分别为7807元/㎡、11917元/㎡。两宗地块与R2021011地块均相距不远，时隔一个月再度推出优质涉宅地块，可见区域土拍市场热度不减。

根据规划设计要求，R2021011地块未来将打造不低于18层、不超过24层的高层住宅产品以及低层商业项目，入市后将积极为区域新房市场补仓。

地块将于下个月中旬开拍，敬请关注吉屋网后续报道。

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