【小吉探盘】预算10多万，还有机会置业南通重点学区旁吗

来源：吉屋原创发布时间：2021-03-17 16:39:08

2021开年后，南通的土拍火热程度丝毫不减，继主城区迈入限价时代后，通州区土拍成交楼面价也早已突破1w+/㎡，房价直奔2w+/㎡。眼下只有十几万预算的刚需，想要在南通置业，还是重点学区，有可能买到吗？还真有！小编*近听闻如皋有个区域大火，很多南通和周边包括上海、苏州等地的人去到那边买房置业。如皋一直以来都是南通楼市的价格洼地，但是今天的如皋也早已今非昔比，如皋市区重点学区旁二手房成交价3w+/㎡，长江镇的房价也已突破万元，现在的如皋还有真正的“价格洼地”吗？

“买房要趁早”这个人尽皆知的道理，永远在给人教训。但是总有那么几匹黑马横空出世，让人追悔莫及。今天小编前往此地实地探访，看看如皋这个黑马区域的楼盘凭什么火爆长三角。

小编一行人从崇川北驱车1*到达搬经镇中心。搬经镇是江苏省的重点乡镇，也是如皋第二大乡镇，地处如皋、海安、泰州三地交汇点，素有“如皋西门户，秀美金搬经”的美誉。2019年10月，搬经镇入选“2019年度全国综合实力千强镇”、2020年5月26日，搬经镇入选2020年农业产业强镇建设名单。总面积174.85平方公里，人口约12万人，包含17个行政村和18个社区，汇聚了国家重点企业入驻，还有近3000户个体工商户、200家私营企业，是慧眼独具齐聚农业的产业强镇。

通达长三角区位优势凸显未来价值

绘园路是南北贯穿搬经镇的主干道，往南一公里可到达334省道，往东到达如皋市区也仅需20多*的车程。大大拉近了与主城区的距离。20多*就可到如皋南站跟火车站，从如皋坐高铁1个多*，可以到达上海的各个核心板块，到南京也仅需2个*，盐城只需40*，从我们项目1个多*就可以到达南通兴东机场，可直航全国各大城市，2-3*就可以到达苏州站、无锡站、苏南硕放机场，距盐通高速、宁通高速公路车程15*；距南通机场仅30公里，通过苏通大桥到上海仅需1.5*。通过江阴长江大桥1.5*之内到达苏州、无锡、常州等地。

老配套成熟+新规划利好重点学区加持

搬经镇以北是镇上的老街区，周边生活配套十分齐全，超市、餐饮、医疗、*、农贸市场应有尽有，而且都已成熟，生活购物十分方便。往政府重点发展区域，有投资约1.2个亿的星级酒店、投资约2个亿的二甲医院在建，既能享受老街区的繁华配套，也能享受新的规划利好。

全国教育看江苏，江苏教育看南通，南通教育看如皋。值得一提的是搬经镇的教育资源也非常丰富，搬经幼儿园、搬经*、初级*、搬经*等，并且*整体硬件设施条件及师资水平排名乡镇前列，而搬经*更是名列南通第九，省级四星级*，2020年本一上线率57.3%。

2021年的3月已经过半，南通各县市的房价已经在开年的几轮土拍后向着2w+冲击，从下表*新的南通市县市住宅排行榜数据显示，南通各区县市房价整体全面上涨，热门板块涨幅尤为突出。环比上月，如皋市、原港闸及原崇川区位居涨幅前三，分别上涨19.99%、16.28%和10.12%。

南通各区域房价一览（住宅）

来源：中国房价行情网

如皋整体的房价已经在飞速上涨，而搬经镇均价只有不到6000元/㎡，房价基本还是维持在5、6年前的价格，因为搬经镇这5、6年没有新的楼盘和品质高端的楼盘，市场上流通的一直是低端房、老房、安置房。房价低并不是搬经镇不行，搬经镇无论经济还是人口以及教育上，在如皋都是名列前茅的。起点越低潜力越大，搬经镇的房价目前仍处于如皋的价格洼地中，现在随着新区规划调整后，“人多、地大、前景广”已成为现今搬经的真实写照，政府也以此作为招商引资的重要手段。现在搬经镇已有几个新的楼盘也在周边拔地而起，周边高品质商品房的出现，必然会带动区域价值，未来搬经镇房价的涨幅空间可想而知。

据小编了解，搬经镇核心区域目前有三个项目在售，小编实地探访的*个楼盘是风华雅居。

风华雅居项目概况如下：

项目地址：如皋市顺帆路与绘园路交汇处

开发商：南通龙源置业有限公司

*：三成

均价：6000元/㎡

总户数：600户

层数：17层，15层

层高：2.9米

房源面积段：125-131㎡

占地面积：30623㎡

建筑面积：83233㎡

绿化率：30%

得房率：83%

产权：70年

交房时间：2022年12月31日

装修标准：毛坯

该项目位于搬经镇主干道顺帆路和绘园路的交汇处，小区主出入口设置在顺帆路上。从沙盘上我们看到，小区的整体非常方正，整个项目由6栋瞰景高层以及2栋商业组成，规划户型面积约96-145㎡。小区品质非常高，整体建筑风格为新中式风格，高绿化覆盖，全部人车分流，楼间距*达到51m。据现场置业顾问介绍，项目首开楼栋为3#、4#楼，总高17层，3个单元，2梯2户，共204套房源，户型面积125㎡、三房两厅两卫，131㎡、四房两厅两卫，目前在售均价6000元/㎡。*3成，以*小面积96㎡为例，17万就能入手一套，看来前文说到的，只有十几万预算的刚需真的能买到重点学区旁的房子！

随后小编参观了风华雅居的样板间，125㎡户型采用经典户型设计，客厅在中间主卧跟客卧在两边，保证了老人与小孩的私密性，三开间朝南，大面宽，采光好；大开间的双阳台设计，近约6.3米的巨幕阳台，视野更加宽阔，客卫采用干湿分离设计，提高空间利用率；主卧室带有私密性卫生间，整个户型设计动线合理；L型厨房设计，整体布局灵活多变。

125㎡户型样板间参观

接下来小编到达的项目为碧水新城，下面是项目概况：

项目地址：绘园路与缘龙路交叉口附近

建筑面积：7万方

占地面积：4.4万方

总户数：400多户

层数：12层

层高：2.9m

产权性质：70年住宅

面积：105-140㎡

交房日期：2021年12月份

绿化率：40%

容积率：1.8

得房率：84%

物业费：1元/㎡/月

装修标准：毛坯

据现场置业顾问介绍，项目一期二期已售完，目前入住率达到85%，居住氛围浓厚，目前在售三期：5#、6#楼，三个单元，一单元一梯两户，户型面积105㎡、129㎡、140㎡，顶楼为两层复式。

碧水新城这个项目缺点是，相较于同区其他新盘来说，小区整体比较老旧，小区内配套设施陈旧落后，但是优点体现在户型设计上，老式户型设计没有浪费的面积，得房率高。价格方面相对也更便宜，目前在售均价5400元/㎡，**17万，今年年底可交房，准现房也是一大优势，房子真实可见就在眼前！

随后小编前往镇上*后一个楼盘——安泰凤凰城。以下是项目概况：

占地面积约： 6 万方平米

建筑面积约： 12 万平米

容积率：1.7

绿化率：32％

在售总户数：72户，小区共856户

车位配比：1:0.75

交房时间：2022年12月

交付标准：毛坯

物业费：1元/㎡

得房率：80%

安泰凤凰城开发商是具有国家房地产壹级开发资质的南通安泰房地产开发有限公司。据了解，安泰在南通已经扎根20多年，主要做的是南通本地的高端品质项目，比如南通别业、第九园、博园岚郡、雍锦星洲湾等等。所有开发过的项目在南通都取得良好的市场口碑。

凤凰城是安泰房产首入如皋的项目，于今年1月份首开15#、16#楼，首开即售罄，随后2月份火速加推17#、18#楼，目前小面积房源已售罄，在售少量大面积户型：124㎡、126㎡、139㎡，名副其实的热销红盘。据现场置业顾问透露，小面积户型待加推，预计加推时间5月份，加推楼栋19#、20#楼。目前均价5700元/㎡，但是，置业顾问表示**只需11万元，这个价格是目前搬经镇区域门槛*的，对刚需非常的友好！

这么便宜的价格，一起来看看户型品质怎么样！

安泰凤凰城102㎡户型样板间参观

小编参观的该户型为舒适型的三房户型，102㎡设计为3房2厅1卫，该户型做到了双阳台，南向阳台为双开间设计，面宽近6.5M，面积近10个平方，且只算一半面积，利用率非常高。该户型南北通透，三开间朝南，朝南面宽达到了近10M，南北卧室都做了飘窗设计，增大了房间内的使用面积，开放式设计，增加空间利用率；整套户型南北通透、动静分离，麻雀虽小、五脏俱全；一梯两户、南北通透、全明设计，和周边竞品相比优势明显。该户型全部为边套产品。

凤凰城一大优势是，项目旁边就是搬经镇*的绿化广场——凤凰广场，毗邻公园、环境舒适，这是不可复制的。篮球场、乒乓球台、健身器材应有尽有，丰富了闲暇之余，同时闹中取静。

机会总是稍纵即逝，少数拥有远见的人，拥有敏锐的感知，能察觉城市发展的走向，趁房价还未全面上涨之前，毫不犹豫地出手，把握上车机会。收益终究为少数人所有，当城市的配套逐渐完善，所有人都争先恐后地涌入时，这片土地也就渐渐地在无形中抬高入门门槛。现在，以低成本抢占价格洼地的机会来了，搬经镇这个宝藏区域你再不来，机会将离你越来越远......现在预约吉屋置业管家看房，享免费专车接送，成交还送现金大红包。

【小吉探盘】预算10多万，还有机会置业南通重点学区旁吗

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风华雅居