10年后，人们需要面对的不再是“高房价”，而是另外三大难题

来源：吉屋网发布时间：2021-03-19 15:16:46

对于现在来说，已经进入到金三银四的购房热季，可谓是购房者买房的好时机。但人们现在*担心的问题就是房价，因为现在的房价比较高昂，使得很多购房者买房压力较大。甚至有些家庭买一套房子需要掏空“六个钱包”，背负三十年的房贷，透支了自己未来的消费能力。所以对于买房来说，人们一般都会慎重选择。

根据央行给出的数据显示，在2019年时，城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的占比31.0%，拥有三套房的占比10.5%，户均拥房1.5套。城镇居民家庭负债参与率高，为56.5%，负债集中化现象明显，负债*20%家庭承担总样本家庭债务的61.4%；家庭负债结构单一，负债来源以银行贷款为主，房贷是家庭负债的主要构成，占家庭总负债的75.9%。

从这当中我们就可以看出，现在城镇居民大多数都有了自己的房子，而因为房价太高的缘故，大多数家庭都背负着房贷，而且房贷占据在家庭总负债的75.9%。所以就导致了人们消费能力不断下降，每个月的房贷都是很大一部分开支，使得购房者降低了自己的生活质量。

对于房价来说，我们从现在的房价收入比当中就可以看出，在2020年时，我国的平均房价收入比为9.2，而根据我国合理的房价收入比来说，应该在7.0-7.5之间，可以说我国现在的房价收入比已经超出了合理范围。很多网友可能会疑惑？什么是房价收入比呢？所谓的房价收入比就是平均家庭年收入和平均房价的比值，也就是说，一个家庭的收入，多少年能够买得起一套房子。对于目前9.2的房价收入比来说，一个平均收入的家庭，需要在不吃不喝没有任何开销的情况下，9.2年才能全款买一套平均房价的房子。而对于很多家庭来说，是拿不到平均收入的，很多家庭的年收入都是被平均。而且对于房价来说，很多城市的房价也高出了平均房价，这就导致人们想要买一套房子也是非常困难的事情。

因此，很多家庭都觉得现在的房价太过高昂了，使得自己看不到买房的希望。实际上对于现在来说，虽然很多城市的房价还在继续上涨，但相对于前几年来说，房价上涨幅度要小很多，主要以“稳”为主。而造成房价逐渐平稳的原因，就是这几年来不断收紧的调控政策。对于调控政策来说，根据“房住不炒”的长期定位，对楼市一直进行收紧，更因为各城市之间，房地产行业的情况不同，实施了“因城施策”的方针。

可以说对于现在而言，房价已经相对平稳很多，而我国“房子是用来住的，不是用来炒的”长期定位永远不会改变，在调控政策的不断收紧下，很多炒房客也退出了房地产行业，所以对于以后而言，房地产行业终究会回到健康平稳的道路上，而对于房价来说，也会回到合理的水平。所以对于以后来说，房价肯定是越来越亲民的，就是要让人们买得起房子。可以说10年后，人们需要面对的不再是“高房价”，而是另外三大难题。

对于现在来说，我国的城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的占比31.0%，拥有三套房的占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说对于现在来说，大多数城镇家庭都有了自己的房子，而且有些家庭还拥有多套房。从这里我们就可以看出，现在的房子已经足够居住了，而且还有些过剩。只不过大量的房子被少数人握在手中，使得市面上流通的房源并不是很多。

根据西南财经大学调研的结果显示，在2017年时，我国的城镇住宅空置率已经达到了21.4%。要知道，按照国际城镇住宅空置率来说，5%-10%之间才是合理区间，而我国的城镇住宅空置率已经远远地超出了这个合理区间。对此而言，还是因为炒房客、投资者、上市公司等这些群体，掌握了大量房源，使得这些房子一直处于空置状态，并没有流入到市场当中。尤其是对于新建的住宅而言，大量的房子被销售出去，结果却没有几户居住，大多数都是空置状态。一到晚上，根本就没有几家亮灯，远远望去就仿佛一座空城一般。

对于现在来说，新生人口数量逐年下降，也是非常让人发愁的事情。根据公安部给出的数据显示，2020年出生并已经到公安机关进行户籍登记的新生人口共1003.5万人。而在2019年时，新生人口数量还有1465万人。可以说，2020年时，新生人口数量出现断崖式下跌。实际上这些年来，新生人口数量一直在不断下降，而对于2020年来说，更是出现断崖式下跌。这就导致了我国新生人口数量逐年减少，而老年人数量在不断增加。

而对于房地产行业来说，一直流传着这样一句话：“短期发展看经济、中期发展看土地、长期发展看人口”。这句话说的非常有道理，因为人口越多，购房需求也就越多，这样买房的群体数量就会比较庞大，能够带动房地产行业的发展。而现在新生人口数量在逐年减少，就意味着以后的购房需求在不断减少。而且对于以后来说，很多年轻人根本就不需要买房了，自己父母有房子，自己爷爷奶奶也有房子，根本就不缺房子居住。这就导致了以后楼市的购房需求会大大减少。

对于高层住宅来说，一直是我国住宅市场当中，占据着主要地位的住宅。因为对于高层住宅来说，容积率比较高，一个城市当中，高层住宅可以容纳更多的人口，可以节约土地。而对于购房者来说，高层住宅的价格要便宜一些，选择高层住宅也是无奈之举。毕竟要是资金宽裕的情况下，人们都愿意购买洋房或者是别墅，只不过资金实力不允许，只能选择高层住宅。视野比较开阔、高楼层的采光通风效果好，所以对于高层住宅的高楼层住户而言，不用担心采光通风的问题。但高层住宅的住户出行都比较依赖于电梯，如果没有电梯的话，每天出门都会非常麻烦。所以在高层住宅电梯老化后，需要经常维修的情况下，住户们的出行非常不便。因为电梯维修的话，肯定不能乘坐电梯出行，只能通过爬楼梯出行。

而且高层住宅老化后也是没有办法拆迁的，因为高层住宅的住户比较多，肯定有些住户不愿意拆迁，或者是索要高价拆迁赔偿款。对于这样的情况而言，是没有办法拆迁的，因为高层住宅的住户都在一栋楼当中，一户不愿意拆迁，一整栋楼都没办法拆迁。其次就是高层住宅的住户较多，开发商赔偿不起。毕竟就算拆迁后重建，也只能继续建高层住宅了，完全就无法*，对于这样的赔本生意，开发商也不愿意拆迁高层住宅。

那么对于高层住宅来说，老化后只能进行维修了。而对于高层住宅来说，楼层较高，维修费用也是一笔很大的开支。*次维修还能用维修基金，第二次、第三次呢？只能业主自己再掏钱缴纳维修基金了，而且就像一个无底洞一般，需要一直维修。而且就算维修后，居住质量也无法与新房相媲美。很多业主宁愿去买新房居住，也不愿意一直留在这里缴纳维修基金。所以这就导致高层住宅老化后，住户会逐渐流失，高层住宅没有了维修基金的支撑，也只会越来越破旧。