货币大放水，全球房价都在上涨，中国房价会跌吗？

来源：吉屋网发布时间：2021-03-31 15:57:19

楼市的确面临巨大的压力，别的先不说，光是现在不断下跌的出生率就给楼市带来了一定的压力。因此很多人都觉得未来一段时间里市场上的房价会出现下跌，毕竟楼市调控之后，人口对房价走势的影响变得越来越重要了。但中国房价真的会下跌吗？我们可以先看一看当前全球整体大环境如何。因为货币放水的原因，去年全球房价都出现了较大幅度的上涨，例如前不久数据就显示，土耳其、俄罗斯去年房价涨幅超过20%。当然中国房价肯定不会这样，毕竟中国目前有严格的下调控政策的，但全球货币放水还是会对中国房价造成一定的影响。在这种影响下，中国房价很难出现下跌！

房子*基本的*用应该是居住，但实际上更多时候房产还起到了一个资产保值的作用。这也是为什么过去这些年中国房价能不断上涨的原因之一，就是因为随着经济的发展，中国的货币供应量在不断增加。并且这些新增的货币很大一部分都流向了楼市，这才推高了房价，因此货币放水往往会导致房价上涨。

当然因为中国作为2020年全球*一个GDP正增长的经济体，虽然不会像其他国家一样，出现大规模货币放水现象。但在全球货币放水的大环境下，出于汇率的原因，也会出现一定程度的货币超发现象。到时候就算楼市有严格的资金监管政策，但房价还是会在一定程度上受影响出现上涨，实际上去年中国房价的确在上涨。

更重要的是，除了全球货币政策的影响之外，目前中国还存在很多支撑房价上涨的因素。一般来说商品的价格由成本决定，围绕供需关系上下波动，而在楼市里来说，土地价格就是房子*的成本。大家也都知道，中国近几年的土地价格都在不断上涨，这就意味着房子的成本在上涨，成本涨了，房价怎么可能会出现下跌呢？更关键的是，因为住宅用地越来越紧张的原因，土地价格的涨幅还不小，例如去年就上涨了18%。如果不能有效限制土地价格的上涨，那么未来房价就还会继续上涨。因此前不久有消息称22个主要城市将要实行集中供地制度，这其实就是为了防止土地价格出现大幅度上涨。

人口的确是现在中国楼市面临的一个问题，但中国楼市依旧存在大量购房需求，例如前不久任泽平就表示，未来10年中国*少还会有100亿平米购房需求。因此从购房需求这个角度出发，未来一段时间房价并不会因此出现下跌，再加上目前楼市依旧存在支撑房价上涨的因素，笔者认为接下来中国房价下跌的可能并不大。当然调控政策要求楼市保持稳定，所以房价就算不会下跌，但也不可能大幅度上涨，基本上就只能跟经济发展水平保持一致。这种情况下的房价走势，并不会给刚需购房者带来多大的压力，所以这样一来，刚需根本没必要着急买房。