货币环境宽松，社科院专家：一二线房价短期还将上涨！

来源：吉屋网发布时间：2021-04-21 16:21:59

虽然数据显示2020年全球经济遭受了一定冲击，只有中国的GDP保持正增长，但在房地产市场表现出来的行情却跟经济走势完全不一样。机构统计数据显示，2020年全球房价增速创下新高，全球56个主要国家中有89%的国家房价出现上涨，全球房价平均上涨5.6%，并且有10个国家的房价涨幅超过10%！而对于去年全球房价上涨的原因，专家一致认定其主要原因就是各国央行都采取宽松的货币政策，引起社会流动货币增加。在这种相对宽松的环比环境下，社科院专家邹琳华表示：短期内一二线城市房价还会持续上涨一段时间，其中涨幅较大的城市会被政策限制，但其他二线城市还会继续上涨。

中国的房价在去年有没有出现上涨？答案是有的。根据国家统计局公布的数据显示，2020年中国平均房价涨幅为5.9%。而且不仅是去年的房价出现上涨，在今年中国的房价也呈现出明显的上涨，例如一季度全国楼市销售额同比就增长88%。而楼市之所以出现这种上涨，明显跟货币环境有着密切的联系。

去年的时候因为经济发展受限的原因，央行多次放水增加市场资金供应，*的时候单月M2增速甚至达到10%。虽然说各个城市都有严格的政策限制资金进入楼市，但*后还是有不少资金流入房地产市场。例如不少城市都存在挪用经营贷炒房的现象，这也是为什么现在市场要严查违规使用经营贷的原因。但就算如此，相对宽松的货币政策还是会给楼市带来一定支撑，专家预测的房价上涨很有可能成为现实。

*的好消息就是，因为国家对楼市调控的态度十分坚决，并且还在不断对楼市调控政策进行升级，所以房价就算出现上涨，但涨幅也不会大到哪里去。而且因为国家现在已经开启“打地鼠”模式的原因，哪个城市的房价出现不正常上涨，哪个城市就会迎来政策的关注。例如在近三个月里住建部就约谈了13个城市，这些城市都是一些房价上涨较快的城市。这也是为什么现在专家认为接下来二线城市房价上涨概率更大的原因，就是因为一线城市目前都存在严格的楼市调控政策，房价受到巨大限制。而且随着调控政策的深入，这种上涨的幅度也会变得越来越小。

国家对房地产市场的定位是：房子是用来住的不是用来炒的。这个定位就意味着楼市迟早都要回归稳定，而因为中国房价依旧明显超出居民承受能力，这就意味着未来中国的房价很有可能会出现下跌。所以笔者一直都在说，如果需求不是很着急的购房者，现在完全没必要着急买房。因为只要稍微等上一段时间，市场上的房价就会出现下跌，到时候买房会更便宜。所以现在购房者需要做的其实很简单，一方面是要继续赚钱攒*，另一方面就是随时关注楼市变化，挑选合适的房源。