品质加持，如皋*贵楼盘照样不愁卖！

来源：吉屋网发布时间：2021-10-06 16:10:25

城南片区R2020061地块激战171轮，*后被新城以总价8.47亿、楼面价6323元/㎡摘得，这一地块的竞拍无疑在如皋房地产市场投下一枚重磅炸弹！

众多楼盘顺势而涨，如皋房价即将迎来1.5万/㎡的时代！目前，如皋地区*贵的楼盘是金鼎朗诗熙华府，目前在售均价1.42万/㎡，虽然价格较高，但它依旧凭借优越的生活配套、超高的装修标准等，赢得了众多购房客的心。

下面，我们来看一下金鼎朗诗熙华府的实景全解析。

金鼎朗诗熙华府项目位于解放中路与宣化南路交汇处，周边各项配套较为齐备，临近外国语*（九年一贯制*）、大润发、吾悦广场等商业配套，目前沪苏通铁路已经正式通车，可1.5*通达上海经济圈，生活舒适便捷。

在售房源信息：

目前，项目一期几乎全部售罄，仅余2套底层。主要在售房源为二期的21#，总高22层，其中中间户为115㎡，边户为142㎡、131㎡户型，两梯四户，销售价格从12900-14900元/㎡不等，具体一房一价，得房率约78%。

项目整体去化情况不错，在售房源不多，楼层、面积段等可选择余地不大。

注：文内楼盘售价具体价格及加推情况等，以售楼处公开为准，部分规划信息以政府公示为准。

优点：

1、近商场、靠*、临医院，项目各项配套较为醇熟，生活便利；

2、项目采用恒温恒湿恒氧系统，装修标准较高，深受买房人认可；

3、南北双阳台设计，增加可使用面积，生活自由度更高。

缺点：

1、均价约1.42万/㎡，是目前如皋市场*贵的楼盘，*小115㎡户型总价超160万，针对客群有限。

针对客群：改善、自住

优点1：近商场、靠*、临医院，项目各项配套较为醇熟，生活便利

金鼎朗诗熙华府位于城南片区，是目前在售楼盘中距离主城较近的项目，周边生活配套较为完善，人居氛围也较为浓厚。

交通配套：项目西侧紧邻如皋市汽车客运站，直线距离约1公里，东侧靠近如皋火车站，开车约5*就可到达，出行较为便捷。

教育配套：据项目销售称，按照目前学区划分，朗诗·熙华府的学区为外国语*（九年一贯制*），距离项目很近，步行即可到达。

商业配套：项目周边有目前如皋*的商业综合体——吾悦广场，还有如皋主城的老牌商业中心——大润发，可满足业主生活所需。

金鼎朗诗熙华府项目属于城中和城南的双片区覆盖，在主城土地日渐减少，城市整体重心南移的时代，项目跻身在如/皋的“副主城”板块就显得极为稀缺，因此在目前如皋的新盘中竞争优势较大。

优点2：项目采用恒温恒湿恒氧系统，装修标准较高，深受买房人认可

金鼎朗诗熙华府项目为如皋本土的企业——如皋市金鼎置业有限公司开发，南京朗诗投资有限公司为项目开发受托管理机构，后期物业也是朗诗物业。

*值得一提的是，金鼎朗诗熙华府项目采用的绿色智能科技，是南通地区难得一见的“三恒”系统——恒温恒湿恒氧，摒弃了传统的中央空调、地暖、新风等设施，通过物业集中调节，使室内温度保持在18-22℃（冬天）、24-26℃（夏天），以维持室内四季如春和空气清新。此项科技在目前南通所有楼盘中，只有金茂府和金鼎朗诗熙华府两家采用。

但是此项科技的费用也比较高，每年每平方米是42元，以*小面积115㎡计算，每年需要交纳4830元。

除了令人耳目一新的绿色科技智能化系统外，金鼎朗诗熙华府的精装标准也比较高。通过“三恒”系统代替了空调、地暖和新风系统，室内马桶采用挂壁式马桶减轻后期清扫麻烦，水箱入墙节省室内空间。

样板间内除软装外，均为所见即所得，内部配置较高，入户的置物玄关柜内部贴心配置照明灯；厨房间采用“U”型设计，油烟机下使用铝合金塑板，减轻清理油烟的负担。

优点3：南北双阳台设计，增加可使用面积，生活自由度更高

项目目前在售户型为115㎡、131㎡、142㎡，其中115㎡、131㎡户型均为三室两厅两卫，142㎡户型为四室两厅两卫。

户型整体设计较为合理，三种户型均为三开间朝南，采光和通风效果较好；主卧大飘窗设计，居住舒适度较高。

其中，131㎡户型和142㎡户型均为南北双阳台。131㎡户型的北阳台在餐厅北侧，实用性较高，通透性更强。142㎡户型朝北阳台位于北书房北侧，一定程度上增加了整体户型的使用面积，深受本地人的认同。

图源自网络侵权即删

缺点1：均价约1.42万/㎡，是目前如皋市场*贵的楼盘，*小115㎡户型总价超160万，针对客群有限

金鼎朗诗熙华府在售房源均价约1.42万/㎡，精装交付，是目前如皋市场上均价*的楼盘，以*小户型115㎡计算，总价需要163万以上，直接劝退一波刚需客和投资客。

并且目前项目所剩房源不多，因此可选余地不大，其中131㎡户型仅剩1楼和18楼两套，115㎡户型选择机会多一些，但19层总价高达172.29万，单价近14948元/㎡。

据项目销售称，21#售罄之后在开盘预计单价还将上涨几百元，但具体价格和加推楼栋尚未出炉。

金鼎朗诗熙华府销控表

值得一提的是，目前片区内的在售楼盘较多，北侧碧桂园颐和江山（均价13600元/㎡，毛坯交付）、南侧滨江曙光之星（均价13500元/㎡，精装交付）、融创荣润时代壹号（均价12000元/㎡，毛坯交付）、紫云集（均价13300元/㎡，精装交付）等。

品质加持，如皋*贵楼盘照样不愁卖！

推荐楼盘

金鼎朗诗熙华府