挂牌1天就被秒！最高3.8万/㎡+！南通这些业主太膨胀了…

来源：吉屋网发布时间：2022-07-13 14:47:22

　　现在的新房市场稳中向好，已连续四周成交量上涨，再看二手房，也能从其中看出一些市场信号。

　　无论楼市行情如何变化，房子作为必需品，在任何时候都不缺市场。但是有些房子动辄成交周期几年，而有些二手房，挂牌几天就成交了。

　　小编也整理出南通市场上光速成交的二手房，一起来看看哪些小区的二手房更受买房人的欢迎。

　　挂牌1天就成交！南通这些二手房很抢手！

　　目前，南通二手房市场存货数量十分庞大，且分化严重，有些房子上架几天很快就卖出去了，而有些房源成交周期要按年计。

　　今天，小编也通过贝壳找房网，整理出了近期南通一批超好卖的房源，有些小区的房子挂牌一天就成交，速度十分迅猛。

　　注：以下房源均来源于贝壳找房网，为小编手动统计，如有遗漏，欢迎评论区补充;在贝壳网上无成成交，不代表在其他平台上无成交，仅供参考。

　　从上榜的房源来看，大部分都是刚需住房，户型面积在百平米上下，还有不少都是几十平的小户型，在上榜的46套房源中，均价过2万/㎡的房源仅有3套。

　　老城区成交的很多小区名称都是XXX村一类，二手房房龄偏大，但是成交的速度很快。

　　部分刚需买房面临的首个问题就是价格，可供挑选的新盘有限，也会更多的考虑二手房，有些房源性价比高，且区位不错，成了不少人的选择。

　　新东区和市北新城在售盘不少，有些楼盘仍有优惠，对二手房市场也有一定的冲击。

　　开发区成交的房源中，有不少围绕着能达生态绿廊分布，周边的商业、交通、教育等配套齐全。雅居乐、万科、世茂等品牌房企的项目均有上榜。

　　一有教育、二看交通、三则商业，这样的房子不愁卖

　　我们一直说，买房需要遵循教育＞交通＞商业＞生态这一基本逻辑，二手房也是一样。

　　1、拥有优质教育资源的房子仍是二手房市场里的“硬通货”

　　拥有优质教育资源的房子，相对而言，市场流通性更高，即便成交周期没那么快，但依旧更抗打。

　　例如，上表中的南通东苑小区，属于两所小学、一所初中的施教范围内，

　　小区于1996年建造，房龄20+的老旧小区，挂牌价36921元/㎡，有些房源成交价甚至超过了挂牌价不少。

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　　该小区紧邻濠河风景区，地铁1号线(在建)从小区旁穿行而过，三公里范围内有南通附院、南通三院两大三甲医院，距离濠河风景区也比较近，处于南大街商圈辐射范围内。

　　2.物业等口碑良好的大品牌房企项目更抗跌

　　在同一个区域，如果价格差不多的情况下，优先选择物业口碑良好的大品牌开发商，而物业的好坏对后期的保值有着不小的影响，同时对于后期二手房的价格和对买主的吸引力更有优势!

　　通俗的说，就是要买品质更好的小区。

　　以市北的中海碧林湾为例，中海在南通的口碑大家都口耳相传，也给小区的品质加分不少，比如漂亮的社区景观，历久弥新的外立面，尽职尽责的小区物业等等，都会让消费者更倾向于此类房源。

　　3.地段为王

　　“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”在经济好的时候，地段好的房地产升值比较快，经济危机来了，地段好的房地产抗跌性强!

　　购房者也倾向于选择好地段的房子，毕竟优质地段的背后教育、商业、交通、医疗资源都不会太差。

　　4.入手门槛低的房源颇受欢迎

　　此次统计的过程中，小编也发现，老城区的房子颇受欢迎。

　　这些小区周边大多拥有完备的配套，加之不少老小区正在紧锣密鼓的改造中，社区环境、居住氛围有了不错的提升，入住主城的门槛低，自然吸引了不少买房人的注意。

　　写在最后：

　　时代在变，人们的置业逻辑也在变，但地段、配套等仍是决定二手房流通性的关键要素。

　　毕竟人生中或因改善、或因孩子上学等问题有置换需求，也需考虑房子能否在短期内出手。