南通业主血泪教训：这些房子，地段再好也不能买！

来源：吉屋网发布时间：2022-07-19 16:14:53

李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段”，但今天有位买房人却用亲身经历告诉我们，有些房子地段再好，也不能买!

最近，一位买房人表示，他2018年65万多在中南城附近买的公寓，先后降价4次，最后终于以45万的卖出去了，原价基础上还降了20万，以后再也不碰公寓了。

然而这样的情况并非个例。一些年代比较久远的公寓楼甚至都快赶上打对折了。

不仅是公寓，一些买了老小区的购房者对此也深有感触，尤其是那些没有好学区的，基本都被套牢了。

我家房子地段不错

但房价一降再降

前几天，一位朋友告诉我，前几年看新城板块发展得不错，要商场有商场、要交通有交通...就想着投资赚点小钱。

但住宅价格比较高，就入手了一套小公寓，户型建面约 40㎡，总价65万多。

前段时间，准备置换新房，想着已经收了一些租金，就原价挂牌，但压根没人关注，后来连续降价4次，每次一降就是5万。”

“现在终于卖出去了，虽然价格一降再降，自己也亏了不少钱，但好在出手了。”

众所周知，公寓是商业属性，存在诸多弊端。比如产权较短、没有学区、居住体验感差、生活成本高、公摊面积大等等。

因此，不少公寓都面临着流动性差、房价不坚挺的问题，房东必须要做好长期租赁的打算才能收回成本。

我在安居客等二手房网站查看了几个地段比较好的公寓，发现房价都有明显的跌幅。

（1）国城生活广场位于新东板块，地段十分优越，配套齐全，生活非常方便。

周边商业丰富，有大润发、星银海、崇川大有境，交通也很方便，汽车东站、在建地铁2号线通富路北站就在旁边。

不过，这个公寓3年来的价格一直很不明朗， 2019年9月挂牌均价近9000元/㎡，2022年6月挂牌价仅6250元/㎡。但观音山板块的整体房价近3年来却是呈现上涨趋势的。

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（2）同样的，位于新东站板块的涌鑫八达通，也同样享受着非常成熟的配套，但是房价3年都没涨。

而且最近还有不少住户爆料，公寓的物业问题频出，收费高，但服务不到位。

（3）再比如，位于原港闸区的万达广场，现在还划分在南通城市副中心—五龙汇、任港湾片区，位置十分不错，前不久，我还看到有房东低价出售，均价仅6180元/㎡。

扎心！

南通还有一批二手房处境艰难

这年头，买错房意味着直接被套牢！其实不仅是公寓，南通有不少住宅也同样面临着这样的问题。

其中，不得不提的就是，那些学区一般的老小区。

比如，南通主城虹桥板块的外滩小区： 2021年8月该小区的二手房挂牌均价约17800元/㎡，2022年7月最新二手房挂牌均价约15800元/㎡，一年跌了2000元/㎡。

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比如，濠河边上的颐和花园。2021年8月该小区的二手房挂牌均价约18000元/㎡，2022年7月最新二手房挂牌均价约16500元/㎡，一年跌了1500元/㎡。

尤其是小区内的大户型，流通性更弱，上一次的成交记录还是去年10月份。

再比如，锦安花园，地段也非常好，位于工农路旁，周边印象城、文峰城市广场等商圈环绕，距离南通市政务中心、南通附院都很近。

但房价波动特别大。2021年8月该小区的二手房挂牌均价约23000元/㎡，2022年7月最新二手房挂牌均价约21000元/㎡，一年跌了2000元/㎡。

再加上最近一段时间，南通的市场环境比较冷静，优势不大的小区房价自然就没有那么坚挺。

当然还有一些法拍房，因为存在较大的风险，哪怕再便宜也没有人出手。

前不久，鹭湾花园一套法拍房源竞拍，低于市场价5000元/㎡，都没有人报名，最终以流拍收尾。

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写在最后：

过往20年，中国的房地产周期大概都分为四个阶段：刺激增长、调控降温、楼市低迷、再刺激增长。

有人认为，楼市已进入“再刺激增长”阶段，转机已至，现下是购房的好时机！

对刚需自住客户来说，这个节点买房性价比最高；而对高端改善客户，这也是一个财富增值的绝佳配置时期。

不过无论你是刚需还是投资，买房都要选择符合时代趋势的产品，只有这样，在下一次危机来临之际，你的资产才能抵住市场的暴击！